Venda - Rural (Fazenda) - Zona Rural - Divisa Alegre/MG - Cod. FAZENDAMGBA1750
Venda
R$ 22.750.000,00 - A Combinar
FINANCIAMENTO
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DESCRIÇÃO
FAZENDA À VENDA COM 1.750 HECTARES NO ESTADO DE MG DIVISA COM BA.
Ativo Rural estratégico para projetos florestais eucalipto e cafeicultura de escala.
Empresas maduras não compram terra, elas alocam capital em ativos que se sustentam em ciclos longos, previsibilidade operacional e ganho estrutural.
É exatamente isso que esta propriedade oferece:
Ativo Rural com 1.750 ha, localizada em MG na divisa da BA, a apenas 5 km da BR-116, EM UMA MICRO REGIÃO que vem sendo silenciosamente absorvida por projetos de expansão agrícola e florestal.
Trata se de uma fazenda grande, com 4 chapadões planos, com características cada vez mais raras no mercado de terras.
Trata se de uma fazenda grande, com 4 chapadões planos, com características cada vez mais raras no mercado de terras.
Por que essa área chama atenção de grupos produtivos, florestais e indústrias de celulose sem discurso comercial, apenas fatos relevantes para quem decide o investimento?
Excelente topografica em chapadões, predominante plana em grande escala contínua,
Ideal para mecanização industrializada,
Camada de terra preta e descansada entre 30 a 40 cm, sem passivos de uso intenso,
Clima estável com chuvas nesta micro região e ausência de riscos de geada,
Altitude média de 1.000 m,
Recursos hídricos próprios contando com 3 nascentes e uma represa com grande potencial de ampliação.
Este conjunto cria um cenário extremamente favorável e viável financeiramente para projetos florestais de eucalipto, tanto para produção de celulose quanto para madeira energética ou multi produtos.
Não é so terra de oportunidade tática, é terra estratégica:
Eucalipto: vocação clara e absolutamente previsível,
Possui 25 ha de eucalipto plantado, o que reforça a aptidão natural da área para silvicultura.
Para grandes grupos, os diferenciais são objetivos:
CELULOSE:
Implantação simplificada relevo e acesso a 5 km da BR-116,
Custo ainda de oportunidade de valor por hectare, bem abaixo das médias,
Ativo fundiário subprecificado, com grande potencial de valorização no médio prazo,
Em um mercado onde o custo da terra se tornou um dos principais entraves da expansão, ativos como este irá desaparecer rapidamente,
Possibilidade de projetos em larga escala com logística racional localizada a 100 km de Vitória da Conquista BA,
CAFEICULTURA:
Alternativa complementar de alto valor,
As condições naturais da terra altamente favoráveis especialmente para cafés Arábica com projetos mecanizados, produção em escala ou projetos premium,
Altitude para produção de grãos especiais,
Clima da micro região que favorece a produção em larga escala,
Solo que permite diversificar ou integrar culturas caso seja essa sua estratégia.
Energia elétrica, casa de colono, acesso permanente o ano todo para caminhões.
documentação 100% regular, apta para transferencia imediata para o grupo no RGI, CAR, KML e sem ruído Jurídico.
Sem risco operacional oculto.
E por viabilidade, ROI ou PAY BACK é o que importa pelo custo da gleba, está significantemente abaixo dos custos comparados a outros polos agrícolas e florestais ja consolidados, somente R$13.000,00 por hectare! O que representa para players:
Custo de entrada com alta margem de segurança,
Redução de custo médio de ativo fundiário,
Ganho potencial ja na aquisição.
OUTRA LEITURA CONSIDERÁVEL:
A região vem sendo impactada por linhas de crédito rural com condições super favoráveis.
E quem conhece a região sabe: Terra plana, ótimo custo de entrada, com água, logística etc não fica assim barata por muito tempo.
Além disso ela se explica sozinha para quem sabe analizar ativos e passivos reais, por isso é indicada à grupos florestais e empresas de celulose, investidores do agronegócio para projetos de longo prazo com escala e eficiência operacional.
Para acesso às informações e agendamento de visita:
PICO DA BANDEIRA IMÓVEIS CRECI MGF 31.917
WhatsApp: (32) 99919-2732
EMAIL: picodabandeiraimoveis@gmail.com
O Futuro ja começou com esta grande e única oportunidade.
MEDIDAS
Área Total
1.750,00 ha
Área Útil
1.500,00 ha
DETALHES
- Luz
- Energia Elétrica
LOCALIZAÇÃO
- Zona Rural - Divisa Alegre/MG Brasil.CEP: 39997999